(Foto: Freepik)
Ivana Štrbac iz Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) izjavila je da su garaže zvezde tržišta nekretnina u Srbiji kada je reč o nepokretnostima, kao i da je njihova vrednost porasla za 75 odsto u 2022.
– Cene garaža idu i do 40.000 evra, a najskuplja prodata je u Beogradu na vodi po ceni od 58.400 evra. Ljudi čak kupuju garažna mesta da bi ih rentirali. Samo u poslednjem kvartalu 2022. promet garaža i garažnih mesta u Beogradu i Novom Sadu iznosio je 60 miliona evra – rekla je Štrbac.
Prema njenim rečima, u Srbiji su u četvrtom kvartalu najveći promet i kupoprodaja, a cene na Novom Beogradu i Vračaru kreću se od 3.500 do 4.000 evra.
Rekla je da je u poslednjem kvartalu 2022. za 13,7 odsto porasla vrednost cene stanova u odnosu na isti kvartal 2021. godine, a u odnosu na prethodni u 2022. veća je za 3,3 procenta.
Dodaje da su ljudi više zainteresovani za novogradnju nego za kupovinu stanova kojima je potrebna adaptacija, jer je porasla cena građevinskog materijala i prisutan je manjak radnika.
Ona misli da će ljudi da kupuju nekretnine tamo gde to ranije nisu radili.
– Beograd je i Grocka, i Mladenovac, i Batajnica. Zbog visokih cena u Beogradu i Novom Sadu porašće promet na periferiji – poručuje Štrbac.
Predsednik Upravnog odbora Klaster nekretnine Nenad Đorđević istakao je da je tržište nepokretnosti u Srbiji investiciono.
– Kada se pojave naznake da u Evropi može doći do inflacije, nestabilnosti ili rata, što je sada slučaj, naši ljudi žele da ulože u nekretnine. Retko se desi da sredstva odu na kupovinu nečeg drugog – obveznica ili hartija od vrednosti. Naši ljudi nemaju poverenja u ono što traži dugoročnu društvenu stabilnost, kao što je to tržište hartija od vrednosti – objasnio je Đorđević.
Dodao je da više od 80 odsto porodica u Srbiji ima bar jednu nekretninu u vlasništvu, da naši ljudi poseduju mnogo stanova u kojima ne žive i koje izdaju.
On naglašava da su bile niske cene izdavanja dok se nije pojavio veći broj stranaca koji rentaju nekretnine, pa su iznosi porasli, ali da je to trend i da će sigurno doći do stagnacije.
– Sa ovim trenutnim cenama rente došli smo na povraćaj uloženih sredstava koji je otprilike na nivou zapadnih zemalja. U SAD- u je devet do deset godina, u evropskim zemljama 12 ili 13. I mi smo sada negde na 12 ili 13 godina, a sa starim cenama smo bili na više od 20 godina – rekao je Đorđević.
On kaže da su stambeni krediti skuplji nego 2021. ali da su i dalje veoma povoljni.
– U Srbiji smo 2020. i 2021. imali najniže kamatne stope na stambene kredite u istoriji. Iznosile su tada prosečno 2,71 odsto. U Crnoj Gori je poređenja radi prosečna kamatna stopa tada bila oko 3,5 odsto. Sada je prosek između 4 i 5 odsto – objasnio je Đorđević.
Prema njegovim rečima, kada smo pre dve ili tri godine imali najviše odobrenih stambenih kredita, kreditni kupci su činili oko 14 procenata kupaca nekretnina na našem tržištu, dok je u razvijenim zemljama taj odnos je između 70 i 90 odsto.
– Kada je reč o gradovima prednjači Bor. U prvoj polovini 2022. imali smo u ovom gradu i rast prometa i cena, a potom slede Niš, Leskovac i Kragujevac. U Boru su se povećale prosečne zarade, velika je i potreba za radnicima u RTB-u. I na jugu Srbije desilo se što i u Beogradu i Vojvodini – poraslo je tržište i porasle su cene – istakao je Đorđević.
On dodaje da je gotovo siguran da neće biti pada cena u prva dva kvartala ove godine.
Izvor: Tanjug
